KAB, Vester Voldgade 17, For the attention of: Carsten Bjørneboe, København V, 1552, DENMARK. Telephone: +45 33631000. Fax: +45 33631001. E-mail: cab@kab-bolig.dk
(Supplement to the Official Journal of the European Union, 5.2.2013, 2013/S 25-038350)
2013/S 044-069151
RE:
CPV:45000000
Construction work
Instead of:
II.1.2)
Rammeaftalen omfatter en række konkret planlagte byggerier, hvorom der er indgået hensigtserklæringer om det videre samarbejde med stedlige kommuner og boligorganisationer. Disse konkrete byggerier er primært beliggende i Københavns Kommune. Rammeaftalen omfatter endvidere muligheder for yderligere byggerier i følgende Kommuner: Københavns Kommune, Høje Taastrup Kommune, Albertslund Kommune, Ishøj Kommune og Allerød Kommune.
Der forefindes en liste over de boligorganisationer og kommuner, der indgår i rammeaftalen. Listen omfatter dels de boligorganisationer, hvor det allerede nu er hensigten at opføre en bebyggelse (primært i Københavns Kommune), dels en række boligorganisationer, hvor bebyggelser eventuelt skal opføres i én af ovennævnte kommuner på grundlag af rammeaftalens optionsbestemmelser. Optioner er baseret på et skønnet antal boliger i respektive nævnte kommuner. Det endelige valg af boligorganisation (bygherre) til den konkrete byggesag træffes senest på tidspunktet for aktivering af optionen for byggesagen. Listen med boligorganisationer, kommuner og skønnede antal boliger i respektive kommuner indgår som del af udbudsmaterialet.
II.1.4)
Anslået interval mellem: 300000000.00 og 540000000.00
II.1.5)
AlmenBolig+ er et af Velfærdsministeriet godkendt forsøgsprojekt, der har til formål at etablere en ny generation af billige almene boliger. Det samlede forsøgsprojekt omfatter indtil 2.000 boliger, der skal opføres inden for en nærmere bestemt periode. Den oprindeligt fastsatte periode fra 2007 er nu forlænget således, at der skal foreligge skema A tilsagn for de konkrete bebyggelser inden udgangen af 2013. Indtil videre er ca.1.100 af disse boliger opført eller under opførelse.
Konceptet er målrettet industriel produktion af byggesystmer.
Forsøgsprojektet omhandler en ny boligmodel, hvor huslejen er lavere i forhold til traditionelt alment nybyggeri. Boligmodellens målgruppe er selvhjulpne aktive beboere, der ved indflytning selv står for rumopdeling af boligen m.v. (medbyg og udvidet råderet) og senere også for renholdelse og vedligeholdelse. Projektet er baseret på lave opførelsesudgifter, lave vedligeholdelsesudgifter samt nem og enkel vedligeholdelse, der om muligt kan udføres af beboerne selv.
Nærværende udbud - rammeaftale 4 - omfatter samlet set optioner for projektering, produktion og opførelse af ialt ca. 400 boliger (fordelt på ca. 10 bebyggelser). Heraf er der pt. fremskredne planer for ca. halvdelen (5 bebyggelser i Københavns Kommune).
De planlagte og påtænkte bebyggelser er typisk i størrelsesordenen 30 - 60 boligenheder. Der er dog også påtænkt nogle mindre bebyggelser i størrelsesordenen 20 - 30 boligenheder. Vinderen af rammeaftalen kan med rimelig stor sikkerhed påregne at skulle opføre de ca. 200 boliger, fordelt på 5 boligafdelinger, samt dertil have mulighed for opførelse af et yderligere antal boliger indtl ialt ca. 400 boligenheder.
De enkelte byggerier og de nærmere betingelser er beskrevet i udbudsmaterialet. Rammeaftalen er paraply for de konkrete byggesager, der hver især bearbejdes i et partnering lignende samarbejde (mellem forretningsfører, bygherre og vinder af rammeaftalen) med henblik på indgåelse af en totalentrepriseaftale for hver konkret byggesag.
Det tilstræbes at give vinderen af rammeaftalen størst mulig medindflydelse på planlægningen af de konkrete byggesager således, at der kan opnås et fordelagtigt flow i den løbende produktion.
Boligerne er i alle tilfælde almene familieboliger i størrelser på 80-130 m2. De skal opføres som lavenergi byggeri (energiklasse 2020 jf. BR10). Bygningerne vil typisk være rækkehuse og boligblokke i op til 4 etager (således, at krav om elevatorer kan undgås). Tilbud skal bl.a. indeholde et prissat katalog over det tilbudte byggesystem og forskellige variationsmuligheder, herunder forskellige boligtyper og –størrelser, facadetyper, tagtyper m.v. Endvidere skal der leveres prissatte tilvalgskataloger. Katalogerne skal benyttes i det videre arbejde med de enkelte bebyggelser med henblik på variationsmuligheder.
Det er intentionen, at boligerne skal opføres for 90% af det gældende "maksimalbeløb for støttet boligbyggeri". Det efterspurgte byggestystem, der skal omfatte normaltfunderede basisboliger med variationsmuligheder, skal typisk kunne opføres for 8-8.500 kr/m2 ekskl. moms for basisboligerne. Dertil budgetteres med yderligere ca. 15% til tilkøb mht. variationer og lokal tilpasning, samt yderligere med ca. 15% af de samlede anlægsudgifter til grundmodning. De omtalte rådighedsbeløb er nærmere vurderet i hver enkelt konkret byggesag og vil fremgå af udbudsmaterialet.
Der ydes et vederlag på DKK 100.000,- for konditionsmæssigt afleveret tilbud. Der ydes ikke vederlag til vinderen af rammeaftalen. Der udpeges kun én vinder af rammeaftalen.
II.2.1)
Anslået interval mellem: 300000000.00 og 575000000.00
II.2.2)
Samtlige de i rammeaftalen indgående planlagte og påtænkte bebyggelser er at betragte som optioner. Disse er som nævnt ovenfor delt op i en række mere eller mindre sikre bebyggelser og en række muligheder for realisering af et yderligere amtal bebyggelser. De nærmere konditioner for håndtering af optionerne vil blive præciseret i forbindelse med udbuddet. I rammeaftalen fastsættes tidspunkt for, hvornår bygherren senest skal oplyse om optionerne skal udnyttes. (det ovenfor i del II.2.1 angivne beløb på ca. 540 mio. kr. svarer til fuld udnyttelse af optionerne.
VI.3)
Forsøgsprojektet Almenbolig+ er baseret på et ønske om nyindustrialisering af byggeriet og tværkommunalt samarbejde. Der er stor interesse fra kommunernes side om at deltage i projektet.
Udover forretningsførerselskabet KAB indgår også boligforeningen 3B som forretningsførerselskab og som medunderskriver af rammeaftalen.
Frist for aflevering af tilbud vil være medio juni 2013 og der vil således være ca. 2 mdr. for de prækvalificerede tilbudsgivere til udarbejdelse af tilbud.
Ansøgning om prækvalifikation ønskes modtaget i 2 stk. enslydende eksemplarer.
Read:
II.1.2)
Rammeaftalen omfatter en række konkret planlagte byggerier, hvorom der er indgået hensigtserklæringer om det videre samarbejde med stedlige kommuner og boligorganisationer. Disse konkrete byggerier er primært beliggende i Københavns Kommune.
Rammeaftalen omfatter endvidere muligheder for yderligere byggerier i følgende kommuner:
Københavns Kommune, Høje Taastrup Kommune, Albertslund Kommune, Ishøj Kommune, Allerød Kommune, Ballerup Kommune, Herlev Kommune og Lyngby Taarbæk Kommune.
Listen over boligorganisationer, der kan gøre brug af rammeaftalen, omfatter samtlige boligorganisationer, administreret af forretningsførerselskabet KAB, samt Boligforeningen 3B.
Optioner er baseret på et skønnet antal boliger i respektive nævnte kommuner. Det endelige valg af boligorganisation (bygherre) til den konkrete byggesag træffes senest på tidspunktet for aktivering af optionen for byggesagen.
Listen med boligorganisationer, kommuner og skønnede antal boliger i respektive kommuner indgår som en del af udbudsmaterialet.
II.1.4)
Anslået interval mellem: 250000000.00 og 550000000.00
II.1.5)
AlmenBolig+ er et af Velfærdsministeriet godkendt forsøgsprojekt, der har til formål at etablere en ny generation af billige almene boliger. Det samlede forsøgsprojekt omfatter indtil 2.000 boliger, der skal opføres inden for en nærmere bestemt periode. Den oprindeligt fastsatte periode fra 2007 er nu forlænget således, at der skal foreligge skema A tilsagn for de konkrete bebyggelser inden udgangen af 2013. Indtil videre er ca.1.100 af disse boliger opført eller under opførelse.
Konceptet er målrettet industriel produktion af byggesystemer.
Forsøgsprojektet omhandler en ny boligmodel, hvor huslejen er lavere i forhold til traditionelt alment nybyggeri. Boligmodellens målgruppe er selvhjulpne aktive beboere, der ved indflytning selv står for rumopdeling af boligen m.v. (medbyg og udvidet råderet) og senere også for renholdelse og vedligeholdelse. Projektet er baseret på lave opførelsesudgifter, lave vedligeholdelsesudgifter samt nem og enkel vedligeholdelse, der om muligt kan udføres af beboerne selv.
Nærværende udbud - rammeaftale 4 - omfatter samlet set optioner for projektering, produktion og opførelse af ca. 400 boliger (fordelt på ca. 10 bebyggelser). Heraf er der pt. fremskredne planer for 4 bebyggelser i Københavns Kommune.
De planlagte og påtænkte bebyggelser er typisk i størrelsesordenen 30 - 60 boligenheder. Der er dog også påtænkt nogle mindre bebyggelser i størrelsesordenen 20 - 30 boligenheder. Vinderen af rammeaftalen kan med rimelig stor sikkerhed påregne at skulle opføre de ca. 200 boliger, fordelt på 4 boligafdelinger, samt dertil have mulighed for opførelse af et yderligere antal boliger.
Det skønnede samlede volumen/potentiale er i størrelsesordenen 400 boliger for rammeaftalen som helhed.
De enkelte byggerier og de nærmere betingelser er beskrevet i udbudsmaterialet. Rammeaftalen er paraply for de konkrete byggesager, der hver især bearbejdes i et partnering lignende samarbejde (mellem forretningsfører, bygherre og vinder af rammeaftalen) med henblik på indgåelse af en totalentrepriseaftale for hver konkret byggesag.
Det tilstræbes at give vinderen af rammeaftalen størst mulig medindflydelse på planlægningen af de konkrete byggesager således, at der kan opnås et fordelagtigt flow i den løbende produktion.
Boligerne er i alle tilfælde almene familieboliger i størrelser på 80-130 m2. De skal opføres som lavenergi byggeri (energiklasse 2020 jf. BR10). Bygningerne vil typisk være rækkehuse og boligblokke i op til 4 etager (således, at krav om elevatorer kan undgås). Tilbud skal bl.a. indeholde et prissat katalog over det tilbudte byggesystem og forskellige variationsmuligheder, herunder forskellige boligtyper og –størrelser, facadetyper, tagtyper m.v. Endvidere skal der leveres prissatte tilvalgskataloger. Katalogerne skal benyttes i det videre arbejde med de enkelte bebyggelser med henblik på variationsmuligheder.
Det er intentionen, at boligerne skal opføres for 90% af det gældende "maksimalbeløb for støttet boligbyggeri". Det efterspurgte byggesystem, der skal omfatte normaltfunderede basisboliger med variationsmuligheder, skal typisk kunne opføres for 8-8.500 kr./m2 ekskl. moms for basisboligerne. Dertil budgetteres med yderligere ca. 15% til tilkøb mht. variationer og lokal tilpasning, samt yderligere med ca. 15% af de samlede anlægsudgifter til grundmodning. De omtalte rådighedsbeløb er nærmere vurderet i hver enkelt konkret byggesag og vil fremgå af udbudsmaterialet.
Der ydes et vederlag på DKK 100.000,- for konditionsmæssigt afleveret tilbud. Der ydes ikke vederlag til vinderen af rammeaftalen. Der udpeges kun én vinder af rammeaftalen.
II.2.1)
Anslået interval mellem: 250000000.00 og 550000000.00
II.2.2)
Samtlige de i rammeaftalen indgående planlagte og påtænkte bebyggelser er at betragte som optioner. Disse er som nævnt ovenfor delt op i en række mere eller mindre sikre bebyggelser og en række muligheder for realisering af et yderligere antal bebyggelser. De nærmere konditioner for håndtering af optionerne vil blive præciseret i forbindelse med udbuddet. I rammeaftalen fastsættes tidspunkt for, hvornår bygherren senest skal oplyse om optionerne skal udnyttes. (det ovenfor i del II.2.1 angivne beløb på ca. 550 mio. kr. svarer til fuld udnyttelse af optionerne.)
VI.3)
Forsøgsprojektet Almenbolig+ er baseret på et ønske om nyindustrialisering af byggeriet og tværkommunalt samarbejde. Der er stor interesse fra kommunernes side om at deltage i projektet.
Udover forretningsførerselskabet KAB indgår også boligforeningen 3B som forretningsførerselskab og som medunderskriver af rammeaftalen.
Frist for aflevering af tilbud vil være medio maj 2013 og der vil således være ca. 2 mdr. for de prækvalificerede tilbudsgivere til udarbejdelse af tilbud.
Ansøgning om prækvalifikation ønskes modtaget i 2 stk. enslydende eksemplarer.