BBB Plejecenter Toftehaven III, totalrådgivningsudbud

Kort beskrivelse

Udbud af totalrådgivningsaftale vedrørende nybyggeri af udvidelse til Toftehaven Plejecenter i Ballerup.

Kontrakten udbydes som udbud med forhandling efter forudgående prækvalifikation iht. udbudsloven § 61-66.

Udbuddet har en høj kompleksitet både hvad angår tekniske løsninger og proceskvalitet samt overtagelse af tidligere udarbejdet projektmateriale For at sikre den ønskede kvalitet og belyse risici, ønskes der en dialog og forhandling som kan afklare eventuelle misforståelser.

–

Totalrådgiveraftale vedrørende udvidelse af Plejecenter Toftehaven.

Boligselskabet Baldersbo ønsker at opføre 48 nye plejeboliger til eksisterende plejecenter Toftehaven. Boligselskabet udbyder derfor en totalrådgivningskontrakt med henblik på færdigprojektering af projektet samt efterfølgende entrepriseudbud og udførelse.

Projektet har, ad to omgange, tidligere været udbud i totalentreprise.

I 2021 blev der indgået totalentreprisekontrakt efter gennemført entrepriseudbud. Entreprenøren gennemførte projektering og opstartede udførelsen, hvor nedrivning blev gennemført og der blev støbt fundamenter og terrændæk. Udførelsen blev herefter stoppet i juni 2022, da entreprenøren indgav konkursbegæring.

I 2023 blev projektet genudbud i totalentreprise, hvor totalentreprenøren skulle overtage projektmateriale og de udførte fundamenter/terrændæk og herefter færdiggøre projektet. De modtagne tilbud på opgavens gennemførelse kunne ikke indeholdes inden for budgettet, herunder maksimumbeløbet for støttet byggeri, hvorfor bygherren annullerede udbuddet i januar 2024.

Bygherre har nu gennemført et tilsyn af det udført samt gennemgang af det eksisterende projektmateriale, hvilket er dokumenteret i en rapport som er vedlagt i nærværende udbudsmateriale.

Bygherren har i januar 2024 indsendt en ny skema A-ansøgning iht. maksimumbeløbet for 2024. Skema A blev kommunalt godkendt 29.01.2024. Bygherrens fravigelser til ABR18 og AB18 blev også godkendt her.

Bygherren ønsker med dette udbud at indgå kontrakt med en totalrådgiver, som kan verificere eksisterende projektmateriale og gennemføre en færdigprojektering, hvor der skal være maksimalt fokus på et projekt, som kan gennemføres inden for budgettet.

Projektet forventes udbudt i fagentreprise med særlig sigte på, at økonomien overholdes. Ved valget af rådgiver vil det derfor også være væsentligt, at rådgiver har erfaring i udbud af fagentrepriser, da eksisterende projektmateriale skal omskrives til fagentreprise. Endvidere er det helt afgørende, at rådgiver har væsentlig byggeledelseserfaring i styring af byggeplads i fagentreprise.

Toftehaven III omfatter etablering af 48 plejeboliger med tilhørende service- og personalefaciliteter inklusive udearealer, skur mv.