KORJATUT TIEDOT: TARJOUSPYYNNÖN KOHTA SOVELTUVUUSVAATIMUKSET ON MUUTETTU VASTUUHENKILÖÄ JA VARAHENKILÖÄ KOSKEVIA REFERENSSIVAATIMUKSIA. SEKÄ TARJOUSPYYNNÖN LIITE 2 (JOTA EI TULE LÄHETTÄÄ TARJOUSPYYNNÖN LIITTEENÄ VAAN SE PYYDETÄÄN VALITUKSI TULLEILTA TARJOAJILTA). TARJOUSAIKAA ON JATKETTU 19.4.2017 KLO 9.00 ASTI. Loviisan kaupunki käyttää konsulttien laatimia kiinteistöarviointeja päätöksen teon tukena kaupungin luovuttaessa tai hankkiessa maaomaisuutta sekä sovellettaessa vuokranantajan lunastamisvelvollisuutta rakennuksen teknisen nykyarvon määrittämisessä vuokrasuhteen päättyessä.
Hankintamenettelyn tavoitteena on hankkia kiinteistöjen arviointipalveluita Loviisan kaupungin kiinteistö- ja paikkatietotoimiston tilaamina. Hankintamenettely on avoin menettely. Loviisan kaupunki arvioi käyttävänsä tämän tarjouspyynnön arviointipalveluihin, puitesopimuksen mukaisiin hankintoihin noin 20.000 euroa vuosittain. Kaupunki ei sitoudu tiettyyn hankintamäärään.
Hankinta on jaettu osiin A-F. Tarjouksia voi jättää joko yhteen, useampaan tai kaikkiin näistä.
A. Asuntotontit
B. Liiketontit
C. Teollisuustontit
D. Lunastettavat rakennukset
E. Maa- ja metsätalouskiinteistöt
F. Raakamaa
Kaikissa osissa on omat pätevyysvaatimuksensa.
Puitejärjestelyyn valitaan mukaan kolme kokonaistaloudellisesti edullisinta tarjousta/osa-alue.
Puitesopimuksen piirissä hankinnat perustuvat tilaukseen, josta palveluntarjoaja lähettää kirjallisen tilausvahvistuksen, jonka tilaaja vahvistaa. Tilaus vahvistetaan tekemällä päätös, jossa mainitaan työn laskutuskelpoisuus. Hankintapäätökset tehdään noudattaen Loviisan kaupungin yleisiä hankintaohjeita ja lakia julkisista hankinnoista. Arviointitehtävien sisältö:
Tehtävänä on arvioida kiinteistöjä tarkoituksenmukaisissa kokonaisuuksissa tai yksittäin toimeksiantojen mukaisesti. Kiinteistöt ovat pääasiassa toimisto-, liike-, logistiikka- tai teollisuustontteja, mutta myös asuntotontteja sekä maa- ja metsätaloustiloja .
Arvioinnit koskevat pääasiassa maapohjan markkina-arvoa sekä lunastettavia rakennuksia.
Kiinteistöjen arvioinnin tulee olennaisilta osiltaan täyttää hyvää kiinteistöarviointitapaa koskevat vaatimukset (ks. Keskuskauppakamarin antamat hyvää kiinteistöarviointitapaa koskevat määräykset, liite 4).
Tehtävänä on laatia arviokirjat toimeksiannon mukaisina kokonaisuuksina.
Arviokirjan tulee sisältää vähintään seuraavat kohdat:
a.kohdekohtainen yleiskatselmuksen suorittaminen ja kohdetta kuvaavien valokuvien ottaminen
b.kohdekohtainen yhteenveto, jossa on lyhyesti yksilöity maapohja ja kaavaolosuhteet
c.kohdekohtainen yhteenveto maapohjan arvosta nykykäytössä
d.määritellään kohteelle käypä arvo (markkina-arvo) ja sen mahdollinen vaihteluväli; arvioinnissa käytetään kohteen ominaisuudet huomioon ottaen soveltuvaa tai soveltuvia arviointimenetelmiä. Keskeinen arviointimenetelmä käytössä olevien kiinteistöjen osalta on markkina-arvomenetelmä. Mahdollista olemassa olevaa vuokrasopimuskantaa ei huomioida.
e.liitteenä kuvat ja karttasivu
Palveluntarjoajan arvioinnista vastaavan henkilön tai tämän varahenkilön tulee allekirjoittaa ja päivätä arviokirjat. Arviokirjat ja lausunto sekä perusteluosa toimitetaan Loviisan kaupungille kirjallisena ja sähköisenä kappaleena (word/pdf).