Lyhyt kuvaus
Ulvilan kaupungin keskushallinnon toimiala / kaupunkikehitys pyytää tarjouksia keskustaajaman yleiskaavan laatimiseksi Ulvilan kaupungin keskustaajaman alueelle. Keskustaajaman yleiskaavan tavoitevuosi on 2045. Kyseessä on osayleiskaava, joka kattaa keskustaajaman alueen Friitalassa ja Vanhakylässä.
Yleiskaavatyön tavoitteena on määritellä Ulvilan keskusta-alueen kehityskuva, linjata maankäyttöstrategia sekä mahdollistaa keskustaajaman ja koko Ulvilan kannalta merkittävien hankkeiden toteuttaminen. Tärkeimmät hankkeet liittyvät vt2 liikennekäytävän kehittämiseen ja siihen nivoutuvien työpaikka- ja logistiikka-alueiden laajentamiseen.
Hankinnan kohteen kuvaus tarkemmin tarjouspyynnön kohdassa 'II.2.4) Kuvaus hankinnasta'. Suunnitteluorganisaatiota, kaavaprosessin tarkempaa tehtäväjakoa konsultin ja tilaajan välillä, vuorovaikutuksen toteutusta, työn kulkua ja tavoitteellista aikataulua sekä tarjoukseen sisällytettäviä asiakirjoja on kuvattu tarkemmin liitteenä olevassa tarjouspyynnön sisältö- ja prosessikuvauksessa (Liite Ulvila KY_Tarjouspyynnön sisältö- ja prosessikuvaus.pdf).
Konsultin tehtävänä on laatia Ulvilan kaupungin keskustaajaman yleiskaava, jonka tavoitevuosi on 2045. Konsultin tehtäviin kuuluvat mm. kaavaprosessin ohjelmointi ja kuljetus, vuorovaikutusprosessien ohjelmointi, kaavasuunnittelu, vaikutusten arviointi, kaavaluonnosten ja kaavaehdotusten laatiminen sekä näistä saatuihin palautteisiin annettavien vastineiden laatiminen.
Tehtävä sisältää lähes kaikkien kaavan perusselvitysten tekemisen. Tilaaja toimittaa ainoastaan seuraavat selvitykset: luontoselvitys (käytettävissä 10-2023), Friitalan eritasoliittymän aluevaraussuunnitelma (käytettävissä 4-2023), Porin tie- ja katuverkkosuunnitelma (2021), Kellarimäen arkeologinen selvitys (2015) ja Ulvilan Friitalan Valtatie 2:n eritasoliittymän ympäristön rakennusinventointi (2021).
Konsultti tekee/hankkii ainakin seuraavat perusselvitykset (perusselvitykset kuuluvat tarjouksen kokonaishintaan):
- Liikenneverkkoselvitys (käsittäen myös mm. kevyt-, joukko- ja rataliikenteen sekä erikoiskuljetusreitit)
- Meluselvitys (melu ja runkomelu)
- Tärinäselvitys
- Maaperä ja rakennettavuuskartoitus
- Väestökehitys ja ennusteet
- Rakennetut kulttuuriympäristöt
- Maisemaselvitys
- Rakennusinventointi (päivitys, laajennus sotien jälkeisen ajan kohteisiin/alueisiin, tehdään Satakunnan Museon Pakki-sovellukseen)
- Arkeologinen selvitys (päivitys, laajennus historiallisen ajan kohteisiin)
- Palvelurakenne / julkiset ja kaupalliset palvelut
- Virkistys ja matkailu
- Viheralueverkosto
- Yhdyskuntatalous
- Hulevesiselvitys ja tulvaherkät alueet
- Pilaantuneet maat / entiset kaatopaikat
- Rakentamistehokkuus ja tiivistämismahdollisuudet
- Asemakaavojen ajanmukaisuus
Konsultti tekee/hankkii erillisselvitykset. Erillisselvityksillä tarkoitetaan sellaisia lisäselvityksiä, joiden tarve on tullut ilmeiseksi vasta kaavatyön aikana esimerkiksi viranomaisneuvottelun kautta. Tällaiset erillisselvitykset voidaan tehdä lisätyönä, jos niiden ei voida katsoa kuuluvan kaavan perusselvityksiin.
Keskustaajaman yleiskaava laaditaan mittakaavassa 1:10 000. Asemakaavoittamattomilla, haja-asutusluonteisilla (kylä-) alueilla tulee tutkia mahdollisuutta käyttää yleiskaavaa rakennusluvan perusteena.
Yleiskaavan luonnosvaiheessa yleiskaavaratkaisusta tehdään kaksi vaihtoehtoista kaavaluonnosta. Suunnitelmien perusratkaisuja havainnollistetaan keskeisten ratkaisuperiaatteiden yksityiskohtaisella ideoinnilla. Seuraavista viidestä kohteesta laaditaan tarkemman suunnittelun pohjalta havainnekuvat molemmista luonnosvaihtoehdoista:
1. Naparanta / Kellarimäki (asuminen, palvelut, virkistys), A3 1:2000
2. Keskustan kerrostaloalue (asuminen), A3 1:2000
3. Pappilan ja Pappilanlammen eteläpuolinen alue (asuminen ja virkistys), A3 1:2000
4. Sahamäen / Valtavainion alue (asuminen, työpaikka-alue), A3 1:2000
5. Vainiola / Honkaluoto (logistiikka/työpaikka-alue), A3 1:3000
Yleiskaavaehdotus tehdään yleiskaavatoimikunnan ja kaupunginhallituksen ohjeistuksen pohjalta joko jompaakumpaa luonnosta kehittämällä tai luonnosten yhdistelmästä.