Kylälaakson rivitalot -hanke, 1.vaiheen arkkitehtisuunnittelu

Hanke lühikirjeldus

Sodankylän kunta pyytää tarjoukset Kylälaakson rivitalot -hankkeen 1.vaiheen arkkitehtisuunnittelusta.

Hankkeen tiivistelmä:

Hankkeen päämääränä on uudistaa Kylälaakson (kortteli 14) kaava ja rakennuskanta siten, että tarjolla on yli 65-vuotiaille eri elämäntilanteisiin sopivia, esteettömiä, yhteisöllisyyttä ja toimintakykyä edistäviä asumisen ratkaisuja viihtyisässä elinympäristössä. Hankkeelle on saatu ARA:n investointiavustus ja korkotuki.

Rakentamishankkeen tarkoituksena on korvata nykyiset Kylälaakson rivitalot uudisrakentamalla. Tavoitteena on huolehtia asuntojen muuntojoustavuudella asukkaiden tarpeet muuttuvissa elämäntilanteissa. Hankkeessa uudistetaan korttelin 14 asemakaavaa niin, että rakentamistehokkuus nousee ja korttelin käyttötarkoitus osoitetaan asuntorakentamiseen hyödyntäen 2022 syksyllä Kylälaakson alueelle hyväksyttyä ikääntyneiden tarpeet huomioiva maankäytön yleissuunnitelmaa.

Hankkeen kaikissa vaiheissa huolehditaan osallistamisesta vähintään laaditun erillisen osallistamis- ja viestintäsuunnitelman mukaisesti.

Hanke toteutetaan vaiheittain:
1. vaihe:            2024                 19 asuntoa (15 yksiötä ja 4 kaksiota) korvaaviksi tiloiksi
2. vaihe:            2025                  purkaminen (talot E ja D)
3. vaihe:            2026                  10 – 20 asuntoa ja tal.rak + osa piha-alueesta 
4. vaihe:            2026                  purkaminen 
5. vaihe:            2027                  20 – 30 asuntoa 
6. vaihe: 2028 loput purkamiset ja piha-alueen viimeistelyt

Tarjousta pyydetään nyt 1.vaiheen arkkitehtisuunnittelusta. Suunnittelu koskee kolmea eri rakennusta. Rakennuksessa A on 8 kpl n. 33 m2 yksiötä, rakennuksessa B on 7 kpl n. 33 m2 yksiötä ja rakennuksessa C on 4 kpl n. 44 m2 kaksiota. Alustava hankesuunnitelma on liitteenä. Suunnittelussa tulee huomioida ARA:n ohjeet.

Hankkeen 1.vaiheen rakentaminen toteutetaan aikataulun ja rahoitusresurssien mukaisesti joko kokonais- tai KVR-urakkana.

Pyydetyn tarjouksen laajuus:

RT-kortin 103253 (Arkkitehtisuunnitelun tehtäväluettelo ARK18) mukaiset tehtäväkokonaisuudet:
- Ehdotussuunnittelu
- Yleissuunnittelu
- Rakennuslupatehtävät
- Toteutussuunnittelu

Tavoiteaikataulu:
- arkkitehtisuunnittelun voi aloittaa viikolla 23
- arkkitehtisuunnittelun tulee olla valmis maanantaina 14.8.2023

Optioiden kuvaus:

Optiona 1 pyydetään RT-kortin 103253 (Arkkitehtisuunnitelun tehtäväluettelo ARK18) mukaiset tehtäväkokonaisuudet:
- Rakentamisen valmistelu
- Rakentamisvaiheen tehtävät
- Käyttöönoton aikaiset tehtävät
- Takuuajan mukaiset tehtävät

Optiona 2 pyydetään RT -kortin 103254 (Pääsuunnittelun tehtäväluettel PS18) mukaiset tehtäväkokonaisuudet:
- Ehdotussuunnittelu
- Yleissuunnittelu
- Rakennuslupatehtävät
- Toteutussuunnittelu

Optiona 3 pyydetään RT -kortin 103254 (Pääsuunnittelun tehtäväluettel PS18) mukaiset tehtäväkokonaisuudet:
- Rakentamisen valmistelu
- Rakentamisvaiheen tehtävät
- Käyttöönoton aikaiset tehtävät
- Takuuajan mukaiset tehtävät