Prosjekt 116 Utbygging av nye boliger til personer med liten boevne – Lindholmveien 27.
I forbindelse med utvikling, nybygg i Lindholmveien 27 (gn 54/bn 24) i Tjøme kommune (TK), ønsker TK å engasjere en arkitekt som skal gi oss ett forprosjekt til den videre behandlingen av denne utbygging.
Oppdraget slik Tjøme kommune vurderer dette:
1.Riving av eksiterende boliger, 5 stk. i rekke i en etg.
2.Nybygg, sannsynligvis 10 boliger á ca 50m2 fordelt på to etasjer.
3.I tillegg er lite kontor på ca 30m2 inneholdende ett lite te-kjøkken, HCWC med muligheter for dusj
4.Det må være høy fokus på brannsikring og lyd
5.Plassering – vurdere alternativer løsninger
6.Fokusere på LCC kostnader
I første fase skal det lages et skisseforslag, etablering av prosjektgruppe osv oppnevnes når alternativ er valgt og detaljprosjektering starter. TK ser for seg at fem av boligene primært vil være beregnet på personer med liten boevne, mens for de øvrige vil en ha en noe mer tilnærmet vanlig boevne.
I tillegg må også prosjektet bygges ut med et par enkle støttefunksjoner, som et mindre kontor, teknisk rom og lovpålagte boder til de enkelte boenheter.
I utredningens alternativer vil også kostnadsrammene beregnes og danne et grunnlag for den videre politiske vurdering/behandling.
Det er viktig at det i forprosjektet vektlegges Husbanken sine kriterier på denne typen boliger mht. økonomiske støtteordninger. I forprosjektet forventes at det utvikles en funksjonell og fysisk struktur frem til beslutningsgrunnlag. Målet er at arkitekturløsning, hovedprinsipper for tekniske løsninger, ferdigstillelsesdato skal fastsettes og danne et omforent prosjektgrunnlag. Med basis i skisseprosjektet skal tegninger og beskrivelser ferdigstilles og kvalitetssikres. Det skal foretas systemvalg – det vil si brukerkrav og tekniske krav på et tilstrekkelig nivå til at omfang, kvaliteter og tilhørende budsjett er definert. Det vanlige er at alle dokumenter defineres ned på to- sifret nivå i henhold til Bygningsdelstabellen. Prosjektet gjennomføres som et BIM prosjekt med åpen løsning, (åpen BIM). BIM modellen må være forbredt på FDV, drift
Eksisterende bygningsmasse forutsettes revet og det skal etableres et helt nytt bygg innenfor det anviste tomtearealet gr.br. 54/24 i Lindholmvn. 27.
Lindholmveien 27 skal legges opp til å kunne framstå som et miljøprosjekt i alle ledd i alle faser av prosjektet, så langt det er mulig. Det velges miljøsertifiserte produkter, som for eksempel ”Svanemerket”, ”grønn” i EcoPorduct eller tilsvarende, eller som har EDP der slike finnes
Prosjektgrunnlaget gir grunnlag for oppdragsgivers beslutning om å bygge eller ikke.